אז מה זה בעצם ניהול נכסים?

אז מה זה בעצם ניהול נכסים?

בשנים האחרונות כחלק מן המגמה של יצירת כמה מוקדי הכנסה, הולכת ומתרחבת התופעה של קניית נכסים לצרכי השקעה.

אנשים רבים מחליטים על קניית נכס – בית, משרד, חנות – על מנת להשכיר אותו ולהנות מרווחי התשואה.

רק לאחר הרכישה רבים מהקונים יתקלו בבעיות הכרוכות בניהול נכס שכזה:

מציאת שוכרים, כתיבת חוזים, גביית תשלומים, ביצוע תיקונים ואחזקת הנכס, תשלום חשבונות, התנהלות מול ועד הבית, טיפול בתקלות ועוד כהנה וכהנה כאבי ראש...

הקונה המאושר אשר חלם על נכס שייצר לו הכנסה פסיבית ללא מאמץ רב מגלה מהר מאד כי הוא נשאב לתוך הניהול השוטף ונאלץ להשקיע זמן רב (אשר לא תמיד יש לו...) בניהולו וכך נהפכת למעשה ההשקעה מ"פסיבית" ל-"מאד אקטיבית".

בדיוק בגלל מקרים אלו קיים ענף "ניהול הנכסים" אשר מטרתו להקנות לרוכש ראש שקט בכל הקשור לניהול וההתנהלות השוטפת של הנכס ולאפשר לו (הרוכש) להנות באמת מיצירת הכנסה נוספת במינימום השקעה בכל חודש.

התפקידים של חברה לניהול נכסים

1.      טיפול בהשכרת הנכס

חברת ניהול נכסים מורידה מבעל הנכס את בעיית מציאת השוכרים ודואגת לכך שנכס יפורסם במקומות הרלוונטים, ניסוח חוזים משפטיים לטובת השכרת הנכס בצורה כזו שמקובלת הן על השוכר והן על המשכיר, ביצוע בדיקות עבור יכולתו הכלכלית של השוכר (אף אחד לא רוצה לגלות שבראשון לחודש לשוכר אין כסף לשכה"ד..), וכן מתן ליווי שוטף בעת ההשכרה עצמה.

2.      תחזוקה שוטפת של הנכס המושכר:

אחת הבעיות הכי מרכזיות של משכירים רבים היא הזנחת הנכס המושכר (בבחינת "רחוק מהעין רחוק מהלב"...).

חברת ניהול טובה תדאג לפתור בעיה זו בשתיי דרכים מרכזיות:

1)      ביצוע בדיקה של תקינות הנכס לפני כניסת השוכר (כולל שמירת צילומים לצרכי תיעוד עתידי) ובתקופות קבועות על מנת לוודא כי הנכס אכן מתוחזק כהלכה.

2)      טיפול בתקלות במידה ואלו קורות על ידי בעלי מקצוע המוסמכים לשם כך. 

3.      גביית תשלומים והקפדה על תשלום חשבונות בצורה שוטפת:

חברת הניהול היא זו שדואגת לכך שתשלומי השכירות החודשיים על הנכס וכן אי אלו תשלומים שוטפים (חשמל, מים, ועד בית וכדומה...) ישולמו במועדם על ידי השוכר נוסף על כך, תפקידה של חברת הניהול הוא לדאוג כי לאחר עזיבתו של השוכר את הנכס לא נשארים  חובות אשר לא שולמו (אשר יכולים לתפוח לחובות כבדים..).

4.      התנהלות מול ועד בית: 

בנוסף לניהול התשלומים החודשיים (אשר צוינו בסעיף הקודם), חברת הניהול היא זו שעובדת מול ועד הבית (במקרים בו מדובר בבתים משותפים רבי קומות), ולמעשה מייצגת את בעל הנכס בהתנהלות השוטפת מול גוף זה ותטפל בבעיות (במידה ואלה יקרו) בין ועד הבית לבין השוכר שוכרים.

כיצד בוחרים חברת ניהול נכסים טובה?

לחברת ניהול נכסים טובה ובעלת ותק בדרך כלל יהיו פרויקטים רבים וחוות דעת עליהן ניתן להסתמך, נוסף על כך התנהלותה מול השוכר תהיה שקופה (דיווח חודשי וקבוע), שוטפת ומתוך מטרה לתת לו ראש שקט, המשכיר יוכל להנות מההכנסה הנוספת (והפסיבית) ואילו למשכיר יהיה גוף מסודר אשר יספק לו מענה בנוגע לטיפול ותחזוקת הנכס.