ניהול בתים משותפים

ניהול בית משותף על ידי חברת ניהול נכסים

במאמר זה נסביר על ניהול בתים משותפים על ידי חברת ניהול נכסים, מה כולל השירות, לאילו נקודות יש לשים לב וכן כיצד לבחור בחברת ניהול מתאימה עבור הבניין בו אתם מתגוררים.

למי מיועד השירות?

השירות מיועד עבור דיירים בבניין משותף אחד או דיירי מספר בניינים נפרדים, המעוניינים בגורם חיצוני ומקצועי אשר יוכל לנהל עבורם את פעילות ותחזוקת הבניין השוטפת ובכך להסיר מהם הלכה למעשה את הצורך בהתעסקות זו.

כיצד תסייע לי חברת ניהול נכסים?

ועד בית:

במקום להידרש לבחירות תקופתיות והקצאת אנשים ייעודית לתפקיד זה, חברת הניהול הופכת למעשה לוועד הבית של הבניין כאשר כל תפקידיו ואחריותיו של הוועד עוברים לידיה.

במקרה בו הבניין הנ"ל עדיין מעוניין באחזקת ועד הוא יוכל לעשות כן, כאשר חברת הניהול היא זו שתסייע בידו על ידי ביצוע איסוף כספים מדיירים, ביצוע דיווחים חודשיים, ואספקת בעלי מקצוע מקצועיים.

במקרה בו ידרשו תיקונים הוצאות אשר אינם בשגרה (לדוגמא ביצוע שיפוץ נרחב), חברת הניהול היא זו שתדאג לאיסוף הצעת מחיר שונות והבאתם לאישור אצל הדיירים.

ניקיון הבית וסביבתו:

חברת הניהול היא זו אשר תדאג לכך שהנכס ישאר נקי ומטופח במהלך כל ימות השנה על ידי הבאת בעלי המקצוע המוסמכים לכך, לדיירי הבניין נחסכת הטרחה שבביצוע סקר בקרב נותני השירותים השונים (חברות ניקיון, גינון...) שכן מחיר העסקתם משוקלל מראש במחיר הבאת חברת הניהול.

אחזקת הבניין:

רבים מבינינו אשר גרים בבתים משותפים בוודאי יכולים לזכור (ולא בחיבה יתרה...) את הפעם האחרונה בה חל קלקול כלשהוא בבניין בו אנו מתגוררים: קלקול במעלית, צינור שהתפוצץ או החל לדלוף, הבאת בעל מקצוע וטיפול בתקלה נהיית קשה פי כמה במידה והיא קורת בימי שבת חג...

חברת ניהול נכסים היא זו שתהיה אחראית על הבאת בעל מקצוע מנוסה לתיקון הבעיה במהירות האפשרית (כולל ימי שבתות וחגים), ביצוע ריסוסים, תחזוקה שוטפת וביצוע בדיקות של המעלית בבנין, זיפות הגג ועוד...

כיצד לבחור חברת ניהול עבור הבניין בו אני מתגורר?

כמו בכל ענף, מומלץ לבצע סקר בקרב מספר חברות על מנת למצוא את זו שתתאים לכם.

יש לוודא כי חברת הניהול תהיה זמינה עבורכם, כי היא אכן מציעה שירותי אחזקה לבניינים משותפים ובמידה וניתן מומלץ וכדאי לבקש חוות דעת של לקוחות עבר.