השכרת נכסים לטווח קצר

ניהול נכסים: השכרות דירה – לא רק לטווח הארוך

כאשר מרביתנו חושבים על השכרות דירה אנו חושבים על חוזה ארוך טווח אשר מכסה תקופה של שנה ומעלה אולם גם השכרות דירה לתקופות קצרות של שבוע עד חודש היא אפשרית ויכולה להניב תשואה נאה.

כיום כבר לא מדובר בתופעה נדירה בה משפחה של תיירים תבחר להתשכן בדירת מגורים במקום להשכיר מלון.

בעל נכס המעוניין לייצר תשואה מקסימלית יוכל לנצל את העובדה כי ארץ ישראל התברכה בתיירים ולהעמיד את נכסו להשכרה גם לתקופות קצרות יותר.

האם הנכס שלי מתאים להשכרה קצרת טווח?

על מנת לבדוק האם דירתכם מתאימה להשכרה לטווח קצר יש להתחשב במספר גורמים:

 ·         מיקום הנכס:

            במידה והנכס ממוקם במיקום ארטקטיבי לתיירים (קרוב איזורי בילוי מוקדיי תיירות חופי ים...).

 ·        משך התקופה בה הנכס יהיה ריק:

           במידה והנכס פנוי במרבית ימות השנה ייתכן שיש מקום לשקול אפשרות של השכרה לטווח ארוך ואו לשלב השכרה לטווחים קצרים בעונות התיירות

           לחלופין, במידה והנכס פנוי רק בתקופות התיירות חגים, מומלץ ביותר לשקול אפשרות השכרה לטווחים קצרים.

 ·       התקופה בשנה בה הנכס רלוונטי להשכרה:

          יש להתחשב בתקופות בשנה בה הנכס עומד פנוי להשכרה בדגש על תקופת הקיץ והחגים, נכס אשר אינו פנוי בתקופות התיירות המרכזיות

          אינו אידאלי להשכרה לטווח קצר.

 ·      תכולת הדירה:

          תיירים ונופשים אשר שוכרים נכס עבור חופשתם מצפים (במרבית המקרים..) כי הנכס יהיה מרוהט ומצויד על מנת לענות על צרכייהם.

          על בעל הנכס להבין כי עליו יהיה לספק לשוכרים גם ריהוט בסיסי על מנת להפוך את הנכס לאטרקטיבי יותר להשכרה עבורם.

 ·       קשר והתנהלות מול הנופשים:

          מומלץ מאד כי לנופשים תהיה אפשרות להשיג את בעל הנכס ואו מי מטעמו במהלך שהותם בנכס וזאת על מנת לספק להם מענה לאי אלו בעיות

          ואו תקלות אשר יכולות לקרות בנכס ובכך למעשה לאפשר להם להתמקד בחופשתם ללא דאגה יתרה בנוסף, יש לדאוג לחוזים רלוונטים

          המסדירים את יחסי בעל הנכס אל מול התיירים (מועדי כניסה, עזיבה, תשלום וכדומה..).

נשמע כמו הרבה עבודה...

מהאמור לעיל ניתן לראות כי אכן מדובר בנתונים רבים בהם יש להתחשב, תחזוקה שוטפת עליה יש להקפיד ועל כך יש להוסיף את העובדה כי על בעל הנכס לפרסם את עצמו בערוצי השיווק המתאימים וזאת על מנת להגיע לקהל היעד הרלוונטי ולמנוע מצב בו הגיעה תקופת התיירות אולם לנכס אין דורשים, על בעל הנכס ל"תזמן" את כניסת ויציאת התיירים וזאת על מנת למקסם את תשואת הנכס ולצמצם ככל הניתן את התקופה בה הנכס "עומד ריק".

הפיתרון: חברה לניהול נכסים

בנקודה זו יש לשקול הבאה של חברה לניהול נכסים אשר תדע להעריך במדויק את פוטנציאל ההשכרה לטווח קצר של הנכס ותספק לשוכרים גורם מקצועי אשר יוכל לטפל בצרכייהם השונים וזאת מבלי להטריח את בעל הנכס שלא לצורך.

חברה מקצועית לניהול נכסים אף תדע לבצע פילוח של רוכשים פוטנציאליים ולמקד את פירסום הנכס עבורם.

מומלץ לבצע בדיקה בקרב מספר חברות (לא כל חברה לניהול נכסים עוסקת בהשכרות לטווחים קצרים), ולבחור בחברה אשר נמצאת זמן רב בשוק וקיימות לה חוות דעת רבות אשר מעידות על טיב השירות אותו היא מעניקה.